股票融资利息怎么算 香港楼市“撤辣”三个月：中介购房群快没人说话了 内地客户买走大量新盘

　　“成交量下降是因为新盘已经去化了很多股票融资利息怎么算，目前新盘推出较少。”

　　“二手楼我主要做粉岭/上水，这个地方价格已经微调上升。”

　　自香港特区政府宣布“撤辣”三个月以来，市场经历了一系列显著变化。起初，买家的购买热情被点燃，成交量迅速攀升，一手房和二手房市场均迎来了久违的热潮。然而，随着时间推移，市场逐渐回归理性，成交量开始出现回落。

　　注释：在粤语里，“撤辣”等同于“撤掉辣招”。“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。港府此前为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为“辣招”。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰提供的数据显示，“撤辣”后首月，一二手成交均创新高，5月份一手成交1411宗，较“撤辣”首月的4176宗（创11年新高），减少66%。二手房市场也呈现出类似调整趋势。

　　以十大屋苑为例，3月十大屋苑成交量达371宗，是2021年5月以来34个月新高。5月十大屋苑成交回调至155宗，减少58%。

　　注释：十大屋苑，指香港太古城、新都城等10个具有代表性，知名度及流通量较大的二手屋苑。

　　尽管如此，多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前虽然“撤辣”效应在逐渐减弱，5月一手成交量约1400宗，较“撤辣”后3月的逾4000宗回落，但整体来看，成交量仍高于2021年旺市时平均值，交投仍然活跃。

　　“再不来找我看房就失业了”

　　据陈永杰分析，“撤辣”之初，市场处于兴奋期，成交量创新高，一个月后开始步入冷静期，一手成交较3月减少约三成，5月市场气氛转趋观望，静待楼市利好消息，由亢奋期转为正常期。“撤辣”后，楼市走向全由市场主导，5月成交虽然下跌，但仍较“撤辣”前增加。

　　这在香港房产中介丁女士的日常工作中也有显现。

　　“撤辣”政策一发布，丁女士就迅速建立了自己的购房社群。彼时，群内不少网友向其咨询楼盘、价格以及交易流程等问题，丁女士也会经常分享实时成交数据、带看视频和一些推荐的楼盘信息，并且针对内地购房、落户的群体举办了多场线下沙龙。

　　但近期，丁女士的社群活跃度明显降低，进入5月，群内已经少有网友发言咨询，仅两位网友新加入，而丁女士本人也已较少在群内分享信息。

　　不过，在丁女士看来，现在市场还是很活跃，但没有太多新选择。丁女士向每经记者解释称，“撤辣”前大批房子待售，“撤辣”后大批量去化。近期成交量下降是因为新盘已经去化了很多，目前新盘推出较少。

　　每经记者注意到，成交量的走低还是对丁女士的工作产生了影响，其在社交平台上自我调侃：各方面的关注度都少，再不来找我看房就失业了。

　　据香港美联物业统计，“撤辣”后香港楼市气氛转好，成交量显著上升。“撤辣”后3个月内一手成交量超过7300宗，较“撤辣”前3个月的约1950宗大幅急升逾2.7倍。

　　二手住宅交投同样向好。香港土地注册处数据显示，“撤辣”后近两个月二手住宅录约9900宗成交，较“撤辣”前2个月的约4920宗，升约101%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉在接受每经记者采访时表示，5月香港一手成交量有1400宗，较“撤辣”后3月的逾4000宗回落。不过，3月成交量是一个罕见的极高水平，5月的成交量仍高于2021年旺市时平均每月约1360宗，交投仍然活跃。

　　57.1%！内地客户批量买走香港新盘

　　香港楼市正处在一个关键的转折点上。

　　香港地产中介胡女士在接受每经记者采访时表示，“撤辣”后新房市场更热闹，一些新盘为促成交，发展商帮客户交印花税，有的楼盘印花税就超过10万港元。二手房成交相对平淡，内地客户较多考虑新盘，反观本土客户，较多考虑能力许可范围内的二手楼盘。

　　胡女士坦言，近期观察到市场有变化，银行贷款政策收紧，目前只对优质客户发放贷款。

　　美联物业研究中心数据显示，今年4月，内地买家在香港一手住宅市场的交易金额占比达57.1%，再次超越香港本地买家，其中启德新盘最受内地买家欢迎。

　　今年第一季度，内地买家在香港一手私宅注册量占比上升至约37.2%，为12年来的新高。4月，这一比例进一步升至44.2%，注册金额占比则达到49.5%，均创12年来季度新高。

此轮上海楼市新政“组合拳”包括：个人公积金最高贷款额度调整为80万元；申请公积金贷款购买首套住房最低首付款比例调整为20%；非沪籍社保年限调整为3年，二孩及多子女家庭可增购1套；优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房；调整优化非本市户籍居民家庭以及单身人士，新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，并将购房范围扩大至所在区全域。

另外，1—4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额20946.9亿元，同比增长4.3%。

　　成交价格方面，陈永杰在接受每经记者采访时表示，中原城市领先指数（CCL）最新报143.78点，已连跌5周。“撤辣”后11周CCL五升六跌，仅微升0.53%。一手项目为求促销，“撤辣”后不敢抬价。以新鸿基发展的元朗YOHO Hub项目为例，首批单位开价较两年前同系列低约28%，首批210伙开售即日沽清。

　　陈永杰表示，长远仍看好市场。当下楼价未因“撤辣”而急升，但置业成本却因“撤辣”而大大降低，可趁现时楼价低位入市，预计香港楼价今年底较年初录得5%的温和升幅。

　　“随着租务旺季重临以及租赁市场需求转旺，预计第二和第三季度租金继续上升。”

　　刘嘉辉分析认为，在预期租金回报率进一步上升的情况下，长线投资者亦开始入市。过去一年租金表现较楼价好。香港差饷物业估价署数据显示，中小型单位的私人住宅租金回报率回升至3.3%，创11年高位，买楼收租可获理想投资回报；相反股票融资利息怎么算，大型银行定期存款息率从高位回落，吸引投资者转往楼市。